Prijatie bytu v novostavbe bez dokončenia: ako ho prijať, na čo si dať pozor

Prevzatie bytu v novostavbe je povinnou etapou, po ktorej strany podpíšu príslušný dokument a kupujúci dostane kľúče od developera. Štatistiky ukazujú, že v 9 z 10 prípadov budúci majiteľ objaví viacero nedostatkov, najčastejšie sú však nepodstatné. V každej situácii je však developer povinný ich odstrániť sám. Tento materiál podrobne popisuje, ako správne identifikovať chyby.

Príprava na prijatie

Skôr ako prídete na obhliadku, musíte sa psychologicky naladiť a vypracovať plán, ako prijať byt v novostavbe. Počas inšpekcie vás zamestnanec vývojárskej spoločnosti určite poponáhľa a ak sa zistí problém, ubezpečí sa, že bude „čoskoro“ vyriešený alebo že to nie je mimoriadne dôležité.

Musíte pochopiť, na čo si dať pozor pri prijímaní bytu. Aby ste to dosiahli, mali by ste si vopred pripraviť niekoľko položiek, pomocou ktorých môžete objektívne posúdiť stav samotnej miestnosti a inžinierskych sietí:

• cestovný pas;
• dohoda DDU;
• listy papiera, ceruzka, pero a tablet;
• papierová páska;
• biela krieda;
• sviečka a zapaľovač;
• akýkoľvek domáci spotrebič, napríklad nabíjačka pre smartfón (ak ho máte, môžete si vziať tester);
• lampa s pravidelnou základňou;
• jasná baterka;
• stavebná páska;
• úrovni.

Hlavné fázy prijatia

Prijatie rekonštrukcie bytu začína overením dokladov, čo je najlepšie urobiť vopred. Odporúča sa, aby ste si najprv preštudovali akceptáciu a prevod a tiež si overili dostupnosť nasledujúcich dokumentov:

• akt potvrdzujúci skutočnosť, že dom bol uvedený do prevádzky;
• technický preukaz budovy;
• výklad bytu (zoznam všetkých miestností v byte s ich charakteristikou, zvyčajne vo forme tabuľky);
• katastrálny pas.

Aby ste správne pochopili, ako prijať byt v novej budove bez dokončenia, je najlepšie naplánovať návštevu ráno alebo popoludní. Vďaka tomu môžete preskúmať všetky detaily a vidieť prípadné nedostatky. Hlavné fázy overovania sú nasledovné.

Vstupné dvere

Návod, ako správne prijať byt v novostavbe, začína kontrolou dverí. Treba otestovať:

• aké ľahké je zatváranie (otváranie a zatváranie niekoľkokrát pri rôznych rýchlostiach);
• výkon zámkov;
• fixácia rukoväte (ako pevne, drží);
• tesniace gumičky (neporušené alebo neporušené);
• zvonček na dvere;
• kukátko

Podlaha, strop a steny

Je intuitívne jasné, čo skontrolovať pri preberaní bytu v novostavbe. Keďže nedochádza k žiadnej povrchovej úprave, musíte zabezpečiť kvalitu povrchu podlahy a stien:

• žiadne praskliny;
• vysoký stupeň rovnomernosti;
• žiadne škvrny od vlhkosti.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať rovnomernosti. Prípustná odchýlka (rozdiel) – nie viac ako 5 mm. Odchýlka povrchu steny vo zvislom smere je maximálne 15 mm. Odchýlky podlahy a stropu (horizontálne) – maximálne 20 mm. Pri dverných otvoroch je povolená odchýlka maximálne 10 mm. Ak pochopíte, ako prijať byt, je celkom možné skontrolovať uvedené hodnoty tým, že si vezmete úroveň so sebou.

okno

Ďalšia vec, na ktorú si treba dať pozor pri preberaní bytu, sú okná. Dosť často majú škrabance, nielen na skle, ale aj na ráme. Mali by ste tiež skontrolovať všetky mechanizmy - otvárať a zatvárať okná niekoľkokrát v rôznych polohách. Dvere by sa mali voľne pohybovať vzhľadom na rám a otváranie dverí by malo byť veľmi jednoduché, bez „hryzenia“ zámku.

Vonku je developer povinný urobiť spád na odtok vody. Po dôkladnej kontrole by ste mali pochopiť, ako prebieha prijatie bytu v novostavbe z hľadiska tesnosti okien. Za týmto účelom sú tesne uzavreté a držané horiacim zapaľovačom pozdĺž kĺbov. Plameň by nemal kolísať. Môžete tiež stlačiť kúsok papiera medzi dverami - malo by byť veľmi ťažké ho vytiahnuť.

Vetranie

Ďalšou vecou, ​​ktorú treba skontrolovať pri preberaní bytu od developera, je vetranie. K tomu potrebujete:

1. Zatvorte všetky dvere a okná.
2. Pri okne v kuchyni nechajte len jedno krídlo.
3. Priveďte zapaľovač k tyči - plameň by mal smerovať k hriadeľu.

Ak je teplé počasie a byt je na najvyššom poschodí, prievan nemusí fungovať, čo je celkom normálne.

Elektrické vedenie

Byt v novostavbe si môžete prenajať len s poriadnou elektroinštaláciou. Ak existujú zásuvky, môžete zapnúť akékoľvek zariadenie, ktoré si vezmete so sebou. Najčastejšie však nie sú, preto sa odporúča vypnúť všeobecný panel a potom stlačiť tlačidlo „Test“. Ak sa stroj vypne, všetko je v poriadku, v sieti je napätie.

Systém zásobovania vodou

Je tiež užitočné pochopiť, na čo si dať pozor pri preberaní bytu z hľadiska inžinierskych sietí. Stačí len skontrolovať prítomnosť vody pri normálnom tlaku (v kuchyni aj v kúpeľni). Ďalej by ste si mali zapísať údaje, ktoré ukazujú merače, a tiež skontrolovať ich číslo pomocou údajov z pasu.

Okrem toho sa musíte uistiť, že potrubia majú kohútiky, filtre, zátky a redukčný ventil. Zospodu by mala byť dokonale suchá – bez kvapkania.

Podpísanie aktu

Teraz je jasné, na čo sa zamerať pri prijímaní bytu v novostavbe. Po dokončení postupu sa musíte rozhodnúť, či akt podpíšete alebo nie. Treba si uvedomiť, že takmer vždy (90 %) sa nájdu jednotlivé defekty – najčastejšie malé, ale sú aj veľké. Ďalšie akcie závisia od toho:

1. Ak sú nedostatky značné a vyžadujú vážne opravy alebo investovanie peňazí, je lepšie listinu nepodpísať. Chyby je potrebné zaznamenať na fotografiách, videách a tiež písomne. Developer musí takéto odchýlky opraviť do 60 dní a až potom odovzdať kľúče na nasťahovanie.
2. Ak vady nie sú veľmi významné, možno akt podpísať, avšak s povinným popisom týchto vád. Na tento účel sa vypracuje dodatočný dokument - chybné vyhlásenie (akt). Všetky nedostatky musí developer opäť odstrániť do 60 dní.

Obhliadka bytu v novostavbe je veľmi dôležitým počinom. Podrobná prehliadka aj niekoľkých miestností v miestnosti môže trvať 1 hodinu, čo je celkom normálne. Je dôležité vopred pripraviť potrebné nástroje a urobiť si kontrolný zoznam. Všetky nedokonalosti by mali byť zaznamenané na fotografiách aj na papieri.