Prechod na individuálne vykurovanie v bytovom dome: ako na to
Prechod na individuálne vykurovanie v bytovom dome je možný, ale len po dohode so správou mesta alebo inej lokality, ako aj so správcovskou spoločnosťou. Technicky je to takmer vždy možné zrealizovať, no právne to nie je také jednoduché. Ako to urobiť a aké dokumenty budú potrebné, je podrobne popísané v tomto materiáli.
Legislatívny rámec
Súčasná legislatíva nevylučuje individuálne vykurovanie v bytovom dome. Je to možné, ale len po dohode s mestskou správou, napríklad s bytovým oddelením (dôvod: článok 26 bytového zákonníka).
Treba si uvedomiť, že technicky urobiť prechod na individuálny vykurovací systém je oveľa jednoduchšie ako legálne. Faktom je, že neoprávnená reštrukturalizácia je prísne zakázaná. V legislatíve sa to vykladá ako „nesprávna regulácia“ siete bytového domu. V dôsledku toho sú porušené práva ostatných vlastníkov a nájomcov (článok 7.21 správneho poriadku). Vlastné odpojenie od siete môže viesť k niekoľkým negatívnym dôsledkom:
- prehriatie;
- nesprávne rozloženie tepla;
- nedostatočné vykurovanie;
- porucha hydrauliky a iné.
Porušenie normy môže mať za následok pokutu alebo administratívne zatknutie až na 15 dní.Spolu s tým je občan povinný na vlastné náklady vykonať práce na uvedení systému do pôvodného stavu a v prípade potreby nahradiť škody susedom, správcovskej spoločnosti alebo organizácii obsluhujúcej tepelnú sieť. .
Ďalší dôležitý bod sa týka platenia za energie. Aj keď získate povolenie na plynový kotol v bytovom dome a odpojíte sa od všeobecného okruhu, neoslobodzuje vás to od platenia za kúrenie. V súlade s odsekom 15 čl. 14 federálneho zákona „o dodávke tepla“ je povinný zaplatiť každý vlastník. Preto, aj keď máte autonómny systém, bude sa to musieť robiť mesačne, ako predtým.
Požiadavky na priestory
Rekonštrukcia vykurovacieho systému v bytovom dome sa začína získaním povolenia. Predtým je však potrebné určiť, či miestnosť spĺňa požiadavky na inštaláciu autonómneho vykurovacieho zariadenia:
- Minimálna plocha 4 metre štvorcových.
- Štandardná výška je minimálne 250 cm.
- Prítomnosť dverí so šírkou otvoru 80 cm.
- Prítomnosť jedného alebo viacerých okien.
- Vzdialenosť kotla od plynového sporáka a vykurovacích zariadení. Neexistujú tu žiadne prísne požiadavky, ale najčastejšie sa používa všeobecne akceptovaná norma - najmenej 50 cm.
- Kotol sa montuje len na nosnú stenu, pričom je dodržaná minimálna výška 150 cm od povrchu podlahy.
Je dôležité pochopiť, že kotol, rovnako ako iné prvky, môže byť inštalovaný nezávisle. Právo pripojiť ho však majú iba zamestnanci spoločnosti Gorgaz alebo inej servisnej organizácie.
Poradie prechodu
Prechod na autonómne vykurovanie v bytovom dome sa uskutočňuje v 2 etapách. Najprv musíte získať odmietnutie používania ústredného kúrenia, po ktorom potrebujete povolenie na inštaláciu vlastného systému.
Ak chcete odmietnuť, kontaktujte správcovskú spoločnosť alebo HOA. Predložte písomnú žiadosť zavedeného formulára a priložte k nemu niekoľko dokumentov:
- doklady k bytu (kúpna zmluva, list vlastníctva alebo výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností);
- technické osvedčenie;
- projekt rekonštrukcie (vypracovaný samostatne na náklady zákazníka);
- písomný súhlas každého občana registrovaného v byte (za deti do 13 rokov konajú ich rodičia);
- súhlas bytového oddelenia organizácie na inštaláciu individuálneho vykurovacieho systému;
- súhlas orgánu ochrany architektonických pamiatok (ak má dom chránený stav).
Po prijatí dokumentov zástupcovia správcovskej spoločnosti posúdia žiadosť do 30 pracovných dní a poskytnú písomný súhlas alebo zamietnutie. V druhom prípade sa môžete obrátiť na súd a napadnúť ho. Ak je rozhodnutie pozitívne, môžete začať s výberom zariadenia, materiálov a samotnej inštalácie.
