Ako neoklamať seba: 5 tipov na výber bytu pred kúpou
Pri kúpe bytu ľudia často pozerajú len na lokalitu, kvalitu rekonštrukcie a krásny výhľad z okna. Nehádam sa, toto sú dôležité ukazovatele. Existuje však niekoľko drobností, ktoré si zaslúžia väčšiu pozornosť. Niekedy vám aj jedno miesto pri potrubí môže povedať, že sa tu neoplatí žiť. Dnes vám prezradím, kam je dôležité sa pri kontrole pozerať.
Obsah článku
Prestavba
V prvom rade sa opýtajte vlastníkov, či prebehla nejaká prestavba. Vyžiadajte si výkresy zo ZINZ a porovnajte ich so súčasným usporiadaním miestností. Nelegálna prestavba je dôvodom na odmietnutie kúpy.
![Stavebný plán](https://master.htgetrid.com/wp-content/uploads/2020/07/pinterest-1-1.jpg)
Po prvé, po dokončení transakcie bude za ňu zodpovedný nový vlastník. To, že predchádzajúci majitelia nedostali pokutu, nie je zárukou. Na základe dokladov vás vyvedú na zodpovednosť a potom sami prídete na to, kto za to môže.
Po druhé, banky často odmietajú s takýmito bytmi pracovať. Vo viacerých organizáciách si môžete zobrať úver len vtedy, ak pri prestavbe neboli zasiahnuté nosné konštrukcie. Ak sa v dôsledku stavebných prác zmenila plocha bytu, môžete na úver úplne zabudnúť.
Stav... Celkom
Pri kúpe domu sa nestačí len pozrieť na plastové okná, aby ste sa presvedčili o ich kvalite. Nehanbite sa skontrolovať všetko sami. Musíte otvoriť notoricky známe okno, uviesť ho do režimu vetrania a utiahnuť všetky upevňovacie prvky a spoje.
Bolo by dobré skontrolovať vodovodné potrubia spolu s technikom. Myslím, že náhly prelom pri zapnutí kúrenia nikoho nepoteší. Je vhodné urobiť to isté s plynomermi. Je obzvlášť dôležité skontrolovať prítomnosť tesnenia. Bolo by tiež užitočné požiadať vlastníkov, aby predložili osvedčenie o registrácii.
![Inštalatérstvo](https://master.htgetrid.com/wp-content/uploads/2020/07/Nate-Vack-2.jpg)
Všetky merače musia byť inštalované a zaplombované iba príslušnými službami. V opačnom prípade môže opäť novým majiteľom pri neplánovanej kontrole hroziť vážna pokuta. A ak majitelia odmietnu nechať dom preskúmať, zjavne niečo taja. A kupujúcim sa toto prekvapenie pravdepodobne nebude páčiť.
Susedia
V byte môžete opraviť takmer všetko - aktualizovať rekonštrukciu, pridať zvukovú izoláciu, vymeniť komponenty. So susedmi sa však nedá nič robiť. Toto sú priatelia alebo nepriatelia na niekoľko nasledujúcich desaťročí.
O škandalóznom susedovi samozrejme nič nepovedia ani majitelia, ani realitný maklér. Informácie si teda budete musieť získať sami. Najistejšie je prísť do vybraného bytu večer, keď sú už všetci doma.
Ďalším účinným tipom je rozhovor s babami na lavičke. Áno, áno, tie isté vtipy. Obyčajne vám staré dámy radi povedia všetky podrobnosti. Je možné, že sa niečo prikrášli, ale bude možné získať sugestívne informácie.
Oblasť
Bez ohľadu na to, čo kto hovorí, dôležitá je poloha. Je oveľa lepšie žiť v centre, ako sa každý deň triasť od strachu na ceste domov do nejakého Chertanova. Pri výbere miesta je potrebné zvážiť:
- Dostupnosť bezplatných parkovacích plôch alebo plateného parkoviska v blízkosti. Možnosť kúpy garáže v blízkosti je ešte lepšia.
- Blízkosť zastávok MHD.
- Dostupnosť infraštruktúry, najmä: školy, škôlky, polikliniky, parky, obchody a veľké reťazce supermarketov.
- Povesť oblasti.Môžete ísť do miestnej skupiny sociálnych médií a skontrolovať, ako sa veci majú.
![Parkovacie miesta pri dome](https://master.htgetrid.com/wp-content/uploads/2020/07/Enoch-Leung-3.jpg)
Osvetlenie
Sledujte, na ktorej strane je byt a aký je svetlý. Ak to chcete urobiť, môžete vykonať niekoľko návštev v rôznych časoch dňa. Slnečná strana je dobrá, ale pre hrubé závesy alebo dokonca klimatizáciu si budete musieť vybrať. Na severnej strane bude vždy zima a tma. Ideálnym variantom je, keď slnko zasiahne byt, no nesvieti príliš výrazne.
![Okno do izby](https://master.htgetrid.com/wp-content/uploads/2020/07/storebukkebruse-4.jpg)