Kedy je lepšie vymeniť liatinové radiátory v byte: tipy

Ak odpoviete na otázku, kedy je najlepší čas na výmenu vykurovacích batérií v byte, vo všeobecnosti môžeme povedať, že je jar-leto, t.j. obdobie po vykurovacej sezóne. Ale keď je situácia núdzová, opravy sa musia vykonať okamžite. Tento materiál vysvetľuje, či sa oplatí kontaktovať správcovskú spoločnosť, na náklady ktorej sa práca vykonáva, a aký je postup.

Dôvody na výmenu batérií

Pri zvažovaní, kedy je najlepšie vymeniť batérie, môžete uviesť rôzne dôvody. Teoreticky sa to dá urobiť kedykoľvek, ale tak, aby nedošlo k poškodeniu susedov. To znamená, že výmenu je možné vykonať aj počas vykurovacej sezóny, ale vaše kroky musia byť koordinované so správcovskou spoločnosťou alebo HOA. Ak dom nie je obsluhovaný nikým, bude potrebný súhlas od všetkých vlastníkov, ktorí sú obsluhovaní tou istou stúpačkou.

Technický list spravidla neobsahuje informácie o tom, kedy je najlepšie batérie vymeniť. Existuje však všeobecne uznávaná prax, keď sa staré liatinové radiátory vymieňajú po 30-40 rokoch prevádzky (ak je vykurovací systém uzavretý) alebo po 20-30 rokoch (ak je otvorený). Majitelia navyše zvyčajne neuvažujú o tom, či nahradiť liatinové batérie modernými, pretože tieto majú niekoľko výhod:

• zapaľovač;
• vyzerať atraktívne;
• majú väčší prenos tepla;
• úplne odolný voči korózii;
• odolný (životnosť od 20 do 50 rokov);
• odolné voči mechanickým nárazom a iným poškodeniam;
• tolerovať vysoký tlak do 40 barov;
• Pohodlne nastaviteľné (možno vypnúť, znížiť teplotu).

Už len z tohto zoznamu výhod je jasné, či sa oplatí meniť liatinové batérie. Okrem toho existuje niekoľko zrejmých dôvodov, keď musíte začať s výmenou, a v niektorých prípadoch naliehavo:

1. Ak radiátory netesnia, na povrchu sa objavia aj malé kvapky, znamená to stratu tesnosti. Takéto situácie nie je možné spustiť - inak môže dôjsť k nehode. Netreba preto rozmýšľať, či sa oplatí vymeniť liatinové batérie za moderné.
2. Ak je v byte na jeseň a v zime zima, je to ďalší vážny dôvod na veľkú opravu. Ak napríklad batéria poskytuje iba minimálnu teplotu v miestnosti 18-20 stupňov, mali by ste premýšľať o urgentných opravách, najlepšie v lete. Ak obyvatelia milujú teplo, pre každý prípad sa oplatí nainštalovať batériu so zvýšeným počtom sekcií.
3. Modernizácia vykurovacieho systému, montáž automatických regulátorov, vybavenie systémom diaľkového ovládania (cez aplikáciu v smartfóne).
4. Renovácia interiéru, výmena radiátorov pre estetické účely. Je úplne jasné, kedy je lepšie vymeniť vykurovacie batérie - pri vykonávaní generálnej opravy celého bytu.

Kedy je lepšie zmeniť - v zime alebo v lete?

Existujú naliehavé prípady, v ktorých nie je pochýb o tom, kedy je lepšie vymeniť vykurovacie batérie. Ak vytečú, je to dôvod okamžite zavolať špecialistu zo správcovskej spoločnosti a dohodnúť sa na termíne a postupe urgentných opráv.

Ak práca nie je naliehavá, termíny by mali byť stanovené a naplánované vopred. Zostáva zistiť, či je možné batérie meniť počas vykurovacej sezóny. Väčšina domov má spoločnú stúpačku, na ktorú sú napojené radiátory všetkých bytov umiestnených pod sebou. Je jasné, že vykurovací okruh nemôžete jednoducho vypnúť, s výnimkou extrémnych prípadov (únik, nehoda).

Ale v nových budovách sa niekedy používajú systémy vykurovania bytov. V tomto prípade je stúpačka umiestnená vo vchode a na každom poschodí sú vyrobené vetvy. Potom je jasné, kedy môžete vymeniť batérie v byte. Môžete ich vypnúť jednotlivo doma, bez toho, aby o tom vaši susedia vôbec vedeli. Preto je lepšie vykonávať plánované opravy v lete a urgentné opravy kedykoľvek, aby sa predišlo nehode.

Ako vymeniť batérie

Pri zvažovaní otázky, kedy je najlepší čas na výmenu batérií v byte, musíte zistiť, do akej nehnuteľnosti patria:

• bežné;
• osobný majetok majiteľa.

V tejto otázke môžu vzniknúť nezhody medzi vlastníkmi bytov a správcovskou spoločnosťou. Aj keď existuje všeobecne uznávaná prax, podľa ktorej sa batéria považuje za osobný majetok iba vtedy, ak je oddelená od všeobecného majetku uzatváracími ventilmi (horný a spodný). V opačnom prípade ide o spoločný majetok, ktorého opravu má na starosti správcovská spoločnosť.

Osobné vlastníctvo

Je jasné, že ak radiátor patrí majiteľovi bytu, ten samostatne určuje, či je potrebné staré batérie vymeniť za nové. Okrem toho môžete opravy vykonávať aj sami bez súhlasu správcovskej spoločnosti alebo prizvať kvalifikovaných odborníkov. Tu je však dôležité pochopiť 2 body:

1. Je lepšie pracovať v lete, aby ste neobťažovali svojich susedov. Ak dostanú určitú škodu, môžu sa obrátiť na súd, aby ju nahradili.
2. Ak vykurovací systém bytového domu trpí nekvalitnými opravami, zodpovednosť nesie priamo vlastník. Náhradu škody sa zase môže pokúsiť vymáhať súdnou cestou s firmou, ktorá opravy realizovala.

Spoločný majetok

Niet pochýb o tom, či je možné v lete vymeniť batérie. Toto je najlepší čas, kedy môžete pokojne vykonávať opravy bez toho, aby ste rušili susedov na stúpačke. Ak je však nehnuteľnosť spoločným majetkom, o výmene môže rozhodnúť iba správcovská spoločnosť. Ak to majiteľ zamýšľa urobiť sám, musí s ňou nevyhnutne koordinovať svoje kroky napísaním vyhlásenia a priložením príslušných dokumentov, ako aj fotografických a video materiálov.

Teraz je jasné, či sa batérie vymieňajú v zime. Robia to len v krajných prípadoch, keď hrozí núdzová situácia. Ak je možné radiátory vypnúť jednotlivo a nebude to mať vplyv na susedov, opravy je možné vykonať kedykoľvek počas roka. Ak je však práca vykonaná zle, zodpovednosť za následky nesie vlastník bytu.